청년의 독립주거 마련과 거주 경험에 관한 탐색적 연구

10인의 모든 연구참여자는 부모로부터 전세 및 보증부월세의 보증금 일부를 지원받고 있었다. 그런데 보증금 지원 외에도 월세를 지원받는 경우도 두 사례 있었는데, 보증부 월세로 매달 3-40만원대의 금액을 고정적으로 지출하는 것이 급여수준이 높지 않은 사회초년생에게는 경제적으로 부담이 크다. 한 연구참여자는 인턴 생활 재직기간 동안 80만원 정도 급여의 약 절반 정도를 월세로 지출하다보니 생활에 상당한 어려움이 있었다고 하였다. 실제로 조사당시 전세로 거주하는 다수 연구참여자의 경우도 이전의 보증부월세 형태에서 월세부담 때문에 전세로 전환하여 주거이동 하였다고도 했다.

“저 같은 경우에는 대학교 다니면서도 알바를 계속 했어 가지고 어느 정도 자금은 있었어요. 그런데 이게 금방 동이 나더라고요. 월세라고 하는 고정 지출이 생겨버리니까요. 그래서 처음 서울에 취업해 올라와서는 보증금 같은 경우에는 부모님 지원을 받게 되었어요. 인턴 생활 때에는 저희 봉급이 그렇게 많지 않았는데 월급이 한 달에 80만원 정도 되었어요. 그런데 월세 37만원을 내다보니 이게 생활이 해결이 안되더라구요. 그래서 월세도 아버지가 얼마간은 지원을 해주셨어요.” (참여자7)
“제가 돈 버니까 (추가지원을) 안 해주셔도 된다고 했는데 매달 10만원만 보내주겠다고 하셔서 보내주시고 그게 어느 순간이 되니까 증여세가 붙을 수준이 되어서 그거를 그냥 현금으로 주겠다. 그리고 저도 그렇고 형도 그렇고 전세로 가고 싶다, 월세 부담 된다 이런 이야기를 자꾸 하니까 이제는 아버지가 월세비용을 현금으로 주세요, 지난달부터. 저는 안 받겠다고 했는데 엄마가 그냥 형이랑 동등하게 주는 거라고 하셔서 그걸로 적금 하나 해서 저축하고 있어요.” (참여자9)

목돈의 보증금을 부모로부터 우선 지원받고 직장생활을 해 나가면서 급여로 이를 상환하는 경우도 있었다. 대부분의 연구참여자는 중소기업대출 지원제도를 활용해 전세보증금을 마련하였지만 금액의 100%가 모두 지원되는 것은 아니며 나머지 금액도 상당하다 보니 일정부분 부모의 지원이 이루어지고 있었는데 이는 부모가 먼저 자녀에게 지원을 하고 이후 자녀가 급여로 매달 상환하는 방식이었다. 또 한 사례자의 경우는 5,000만원 이상의 전세보증금을 부모가 지원하면 세금문제가 염려된다고 해서 일정금액을 매달 돌려받는 방법을 취하고 있었다.

“집구할 때 아버지가 도와주신다고 하셔서 중소기업대출금 제외하고 나머지 20%에 해당되는 금액에서 네가 있는 돈에 부족한 금액을 아버지가 채워줄 테니까 매달 100만원씩, 이자 5만원해서 105만원씩 갚아라, 그러면은 은행 대출하는 것보다 너한테 나을 것이고 나도 뭐 돈 있는 것 받는 거니까.. 그렇게 해서 대출 외 나머지 금액은 아버지한테 빌려서 전세를 했어요. 그리고 바로 매달 105만원씩 아버지한테 드렸어요.” (참여자6)
“전세는 이제 아무래도 제가 모아놓은 돈도 없고 하다 보니까 당연히 처음에 엄마가 집을 구해 주셨거든요. 전세금 100%를 다. 그때 당시에 한 8,500만원 정도였던 것으로 기억을 해요. 처음에는 큰 금액이라 세금이 있을 수 있다고 하더라고요. 해주면은. 그래서 제가 엄마한테 돈을 보내는 식으로. 월급에서요....얼마 이상을 제가 보내는 송금 내역이 있어야지 혹시 세금 문제를 피할 수 있다고 들어서. 그 당시에 월급도 많지 않았고 수습 기간이고 했으니까 저축을 따로 안 하고 엄마한테 돈 생길 때마다 나 쓸 것만 빼고 보내주고 이런 식으로 했어요. 매달 한 70만원 정도였던 것 같아요, 결과적으로 5,000만원을 못 채웠어요, 지금도.” (참여자2)

부모의 주거비 지원이 이루어질 때 이는 부모입장에서 자녀의 미래 결혼자금으로 지원될 비용을 미리 주는 것으로 간주되기도 하였다. 결혼자금이라고는 하였지만 요즘 청년세대들에게 이미 결혼이란 꼭 해야 하는 것이 아닌 선택이 되고 있는 현실에서 언제 이루어질지 모르는 일에 사용될 비용이 독립거주 비용 마련으로 먼저 투입되고, 이는 다음 이사 시 보증금에 보태어지거나 청약 등의 주거비 마련 비용에 사용되어 질 수 있다.

“엄마가 언젠가 보증금을 다 가지고 가지는 말고, 이 방을 언젠가 빼게 되었을 때 뭔가 새로운 출발을 하는 그런 결혼 같은 일이 온다면 그 중에 일부, 한 5,000-6,000만원 가지고 가라고 하시더라고요. 그런데 그거는 이제 이 돈을 찾을 때의 일이고 아직은 저에게 닥친 일은 아니니까..” (참여자2)
“회사가 대기업이라 중소기업전세자금 대출은 안되고 다른 것도 소득분위로 따지는 거라서 안 되더라고요. 그래서 보증부 월세를 얻고 보증금 3000만원을 아버지가 도와주셨어요. 처음 지원해주시면서는 그런 말씀 안했는데 한 1,2년 지나고 그게 제 결혼자금으로 먼저 주는거다 라고 말씀하셨어요. 나중에 전세 대출 받아서 네가 마음에 드는 집을 얻거나 아니면 청약으로 들어가면 (그 돈에) 보태라 하신거죠.” (참여자9)

부모 주거지원은 형제간의 형평성까지도 고려되어 이루어진다. 한 연구참여자 사례의 경우 부모의 경제적 추가지원이 충분히 가능함에도 먼저 지원해 준 다른 형제와의 형평성을 고려해 일정금액 지원 이상은 해줄 수 없다고 하였다. 다른 한 사례의 경우도 부모가 어느 시점에서는 지원해 준 금액의 일부를 돌려줘야지만 이후 다른 형제에게 주거지원을 할 수 있다고 미리 당부하였다. 이 두 사례자들은 부모의 이러한 생각에 수긍하고 당연히 따라야 한다 생각하고 있었다.

“사실 월세가 너무 아까워서 보증금을 3,000만원에서 4,000-5,000만원 정도 까지만 올려 달라고 했었고 집주인도 그것에 오케이를 했었는데 부모님이 형도 보증금 2,000만원에 월세 사는데 저도 3,000만원까지만 해주시겠다고 해서.... 사실은 자금 사정상 여유가 되어서 해주실 수는 있는데 형제지간이니까 그걸 고려해서 그래야 될 것 같다고 생각하신 것 같아요. 저도 따랐구요.” (참여자9)
“아마 동생(7살터울)도 이제 직장을 다니게 되면 또 나가 살 텐데.... 부모님이 저한테 해주신만큼 동생에게 지원해 주실거예요. 그렇게 하지 않으면 동생이 가만히 있지 않을 것 같은 느낌?
그럴 것 같아요. 그래서 어머니 계획은 이제 그때쯤 되면 제가 결혼을 해서 엄마가 준 돈 중에 일부를 반환을 하고 그거를 그러면 동생한테 붓겠다는 계획이신 것 같아요.....어차피 네가 시집갈 때 집장만에 쓸 돈을 미리 모아서 준 거고 만약에 네가 결혼을 하게 된다면은 준 돈 중에 조금은 동생을 위해서 동생도 전세를 얻어 나가야 되니까 동생을 주고 나머지를 가지라고 하시더라고요.” (참여자2)

앞서 자녀가 부모로부터 지원받은 전세 보증금을 부모에게 상환하는 방식을 취하는 사례가 있었던 반면에 주거비 마련에 대해 ‘걱정하지 마라’, 지원에 대해 ‘부담갖지 마라’ 는 등의 말을 부모가 먼저 자녀에게 해주는 사례도 있었다. 또 자녀의 월세지출이 부담될까봐 보증부월세의 보증금을 더 높이라고 하는 부모의 경우도 있었다. 지원을 받는 자녀 입장에서는 이러한 부모의 말과 실제적 지원에 한결 마음이 편하고 부담감을 덜 수 있지만 한편으로 부모의 부담이 없진 않을 것이라는 것 또한 생각하고 있었다. 또 지원받은 것에 대해서는 당연히 상환해야 한다고 생각은 하지만 부모-자녀간이 명확한 채무관계에 놓여있는 것이 아니다 보니 어쩔 땐 지원 자체가 당연시 여겨지기도 하며 한편으로 감사하고 고마운 마음이 동시에 들기도 한다 하였다.

“저는 솔직히 주거비에 대한 걱정을 많이 안 했어요, 왜냐하면 부모님께서 처음부터 지원을 해주시겠다는 말씀을 너무 워낙 자주 해오셨고....네가 배우는 기간 동안 초반에는 부모님이 지원을 해줄 테니까 걱정하지 말아라. 그런 식으로 항상 말씀을 하셨기 때문에 다른 친구들에 비해서는 조금 마음이 편했던 것 같아요.” (참여자1)
“대학 때 학자금 대출이나 이런 것도 안 받고 부모님이 다 지원해주셨거든요. 그렇지만 이제 제가 벌고 하니 지원해 주신 보증금은 나중에 돌려 드려야 된다고 생각하고 부모님 역시 그런 말씀도 하셨지만, 아버지는 어쨌든 보증금을 최대한 높여 받아라, 월세를 줄일 수 있으면. 내가 더 해 줄 수 있다. 그렇게까지 말씀하셨어요.” (참여자7)
“처음에 은행(대출)을 조금 낄 때 엄마가 “아, 이 정도는 괜찮아”, “이 정도는 엄마가 어차피 생각했던 거야.” 그러시더라고요. 처음에 이제 가격을 들었을 때 “엄마, 나 조금 (보증금이 더 저렴한)다른 데 더 찾아볼까?” 이렇게 했었는데 “아니야. 다 이 정도 하지, 뭐.” 말씀하셨던 것 같아요. 그 이야기를 듣고 제 나름대로 이제 마음속에서 합리화를 시켰던 거죠. 이 정도는 받아도 괜찮구나 하는... 어쨌든 명확한 채무 관계가 아니니까 어떻게 보면 고마운데 어쩔 땐 당연하게 생각될 때도 있어요.... 그런데 축복받았다고 생각해요 전. 왜냐면 누구나 누릴 수 없는 거고 월세비 안 나간다는 것 자체가 좋은 거죠. 감사하게 생각하고 있어요.” (참여자2)
“걱정하지 말고 그냥 하라는 식이라서. 그래도 내심 부담은 있으시겠죠. 없으시진 않을 거예요..... 결혼하면 집은 사주겠다는 식으로 말씀을 하시는데 (보증금을) 돌려줘라 하는 이야기는 한 번도 하신 적 없으시고... 저한테 부담을 주고 싶어하지 않는거 같으세요. 그렇지만 보태주신 보증금 7,500만원은 언젠가 제가 당연히 돌려 드려야 된다고 생각은 해요.” (참여자1)

연구참여자들은 청년에 대한 혜택이나 주거관련 정보를 부모님이나 회사동료, 같은 또래 친구들을 통해 듣고 공유하고 있었다. 부동산 정책을 살펴보거나 유투브, 관련서적 등을 통해 정보를 얻기도 하며 실제 본인에 해당하는 정책이 여러가지 있을 때 자신의 자금 상황과 대출이자, 월세비용 등을 비교해 보며 어떤 것이 더 유리할지 판단해 보기도 하였다.

“저희 엄마가 그런 정책 혜택 받을 수 있는 것에 관심이 많으셔 가지고 관련 정보를 주시기도 하셨고 그리고 제가 또 중소기업 혜택이나 대출 이런 것 검색하다가 알게 된 것도 있고 또 동기들이랑 공유를 하기도 해요. 저랑 같은 일을 하고 있는 친구들이랑 이런 게 있다는 정보를 공유하기도 하고 그러면서 자연스럽게 알게 되는 것 같아요.” (참여자1)
“평소에 부동산 정책 발표 나면은 쭉 한 번 보고 제가 또 많이 접해 오고 있는 유투버가 한 명 있거든요. 그 분 마인드가 저랑 잘 맞아요. 이분이 추천한 책도 보고 이분이 한 영상도 보고 그러죠.” (참여자6)
“일단 제가 중소기업에 다니다 보니까 중소기업 전월세자금 대출이 있어요. 제가 생각하기에 이것은 이자율이 낮아서 좋기는 좋은데 어쨌든 그나마 목돈, 요즘 전세가 6,000만원 하는 것도 아니고 진짜 거의 다 1억 2,000만원 이렇게 되어 버렸는데 그래서 얼마간의 목돈이라도 가진 중소기업 다니는 회사원들에게는 좋은 제도인 건 분명해요. 근데 100% 지원은 아니다보니 완전 사회 초년생 같은 경우에는 당장 1천, 2천이 없는 사람들도 많으니까..... 또 매물에 따라 LH는 되는 데 중소기업은 안 되고 중소기업은 되는데 LH는 안 되는 게 다 다르더라고요. 어떤 제도를 활용할지, 이자율을 봐서 이자를 더 내는지 아니면 월세를 더 내는지 계산을 따져 보기도 하죠.”(참여자10)

중소기업전월세보증금 대출 지원을 이용해 목돈의 전세보증금을 마련한 4인의 연구참여자들은 대체로 이 제도에 만족하고 있었다. 현재 이 대출지원 제도는 만 34세 이하 청년 중 단독세대주로서 중소기업에 재직하고 연소득 3,500만원 이하인 자가 최대 1억원 이내에서 80-100%까지 지원 받을 수 있는 제도(가입하는 전세보증보험에 따라 다를 수 있음)로 청년들의 주거부담 경감을 위해 마련된 제도이다. 대기업에 재직하고 연소득이 3,500만원 이상인 2인의 연구참여자는 해당사항이 안되어 어쩔 수 없이 보증부월세를 선택하거나 부모님 지원과 회사대출을 이용해 전세 마련을 했다 하였다. 대출이자가 연 1.2%로 저렴하고 전월세 보증금의 상당금액을 지원받을 수 있어 조건만 맞다면 사회생활을 막 시작한 청년들에게는 상당히 혜택이 좋은 제도이다. 또 경기도 성남시의 지자체에서 운영하는 ‘미혼여성근로자 임대아파트 지원’제도를 이용하는 사례의 경우도 150만원이라는 저렴한 보증금에 월관리비 10만원만 내면 되는 좋은 조건이라 금액적 메리트가 큰 것에 매우 만족하고 있었다. LH전세자금대출을 이용하고 있는 사례 참여자도 전세보증금 1억2천만원에서 본인부담 임대보증금 400만원만을 지불하는 조건이라 큰 지원혜택을 누리고 있다고 여기고 있었으며 이 제도의 지원 경쟁률이 치열한 것을 볼 때 본인의 경우는 운이 좋은 케이스라고 하였다.

“사실 중소기업 대출은 앞으로도 이 정도 좋은 것은 안나올 거라고 보거든요. 자격이나 조건이 맞다면 1.2%라는 이율이 되게 싼 거죠, 진짜. 1억을 빌려도 한 달에 10만원만 내면 되는데 얼마나 좋아요. 이것도 아마 제가 알기로는 지원이 곧 끝나는 제도로 알고 있는데 저는 적정한 시기에 이걸 하지 않았나. 되게 좋은 것 같아요.”(참여자6)
“월관리비 10만원만 내면 되는 메리트가 저한테는 너무 커요. 제가 직장이 야탑인데 분당 근처다 보니 보증부월세를 얻으면 월세가 되게 비싸거든요. 적어도 월세 50만원 정도는 줘야 사람살만한 곳인데 그러면 저 같은 경우는 한 달에 40만원씩을 세이브 하는 거잖아요. 경제적으로 너무 이득을 보는 거 같아요.” (참여자8)
“LH전세자금 대출이 정말 좋은 제도라 생각되어요. 저도 운이 좋은 케이스였고 집을 구해서 살고 있는 지금 입장에서는 진짜 좋은 고마운 제도예요. 만약 제가 LH 안끼고 보증부월세를 살았을 때 매달 지출되는 금액을 계산해 보면 이건너무 감사한 금액인거죠.” (참여자10)

한편 연구참여자들은 지원제도의 혜택에 대해서는 공감을 하면서도 정밀하지 못한 기준과 자격조건 등을 지적하고 있었다. 중소기업전월세보증금 대출의 경우 지원 연장은 가능하지만 이사를 해야 할 경우 더 높은 보증금에 대한 추가지원이 불가능하고, 중소기업의 규모, 직종, 근속조건 등의 기준이 있어 제한이 따르기도 한다 하였다. 또 많은 국가지원 혜택의 경우 지원을 받는 당사자인 청년 본인의 조건만을 기준으로 하는 것이 아니라 부모소득도 일정수준 이상이면 해당사항이 되지 않는 경우가 많아 주거비 마련 시 일반 은행대출이나 회사대출을 이용할 수 밖에 없었다고도 하였다. 한 참여자는 청년을 위한 정책은 청년이면 누구나 혜택을 받을 수 있는 정책제도로서 지원되어야 한다고 강조하였다.

“만약에 제가 집을 옮기게 되었어요. 지금 이 집이 아닌 다른 집으로 옮기게 되었을 때에도 최대 10년까지 연장이 가능한 것으로 제가 알고 있거든요. 대신 조건이 지금 전세금보다 더 높은 집을 가면 안 돼요. 그런 조건이 있어요..... 또 중소기업대출은 이것저것 해서 안 해주는 회사도 많고 그리고 또 뭐 회사 규모 이런 것도 조금 제한이 있거든요. 3년을 무조건 근속해야 하는 조건도 있고요.. 저는 운이 좋은 케이스죠.” (참여자1)
“국가에서 지원해주는 제도들은 조건이 까다롭더라구요. 저희 집 조건이 안 되는 것을 이미 알고 있어서.... 부모님 때문에 조건이 안 되는 걸 안 후로는 그냥 쳐다보지도 않았죠. 저희 부모님 입장에서도 거의 다 그냥 대출 받아서 집 구하는 쪽으로. 나라에서 주는 혜택 같은 것은 (가구소득 조건 때문에) 거의 안 된다고 생각하고 넘어갔어요.” (참여자4)
“제 수입만으로 하는게 아니고 부모님 것도 있고 그런 것 따지면 어쨌든 항상 산정을 하면 잘 못 받는 경우가 많았어요. LH 같은 지원제도도 신청을 하려고 했을 때 안 될 경우가 되게 많은 거예요. 정확하게 자격요건이 안 되거나 소득분위를 따지니까 지원 자체가 안 되는 거예요. 저희 집은 자녀도 3명인데 생각보다 그러면 돈이 많이 들어가서 실제로 여유가 많이 없는 편인데도 정작 혜택을 받을 수 있는 게 많지 않더라고요. 항상 찾아보기는 했었어요.” (참여자5)
“저의 경우 아버지가 공무원이다 보니까. 많이 못 버시는데도 해당이 안되더라고요. 저 같은 사회 초년생이 다니면서 이 소득 수준이라고 하는게 사실 아버지, 어머니가 잘 사는 거지 제가 잘 사는 게 아니잖아요. 대학교 다니면서도 느낀 게 사업하시는 분들, 부모가 사업하시는 분들은 되게 돈 많이 버시는데도 저보다 장학금 많이 받는 애들도 있고 그런 약간 폐해가.. 뭐랄까 정책상의 오류 이런 게 꽤 있다고 느꼈어요. 그냥 청년이면 누구든 도와줄 수 있는 게 청년들을 위한 정책 아닌가 하는...” (참여자6)

연구참여자들은 앞서 현재의 독립주거 선택시 모두 직장과의 거리와 가격을 우선적 기준에 놓고 선택하였다. 1인거주 규모와 가격대에 맞추다 보니 대부분 10평 미만의 규모에 거주하고 주택의 유형도 오피스텔 및 다세대·다가구 주택의 원룸이거나 방1개인 경우가 많았는 데 다수의 연구참여자들은 이러한 공간에 거주하는 것이 답답하게 느껴진다 하였다. 모든 가구와 시설, 취침 장소가 한 공간 안에 놓여지다 보니 기능과 목적에 맞게 적절히 분리되고 구획될 수 있는 일정규모 이상의 공간을 희망하는 것으로 보여진다. 뿐만 아니라 혼자 살지만 자신만의 공간을 꾸미고 표현하는 것에 니즈가 있는 사례 참여자도 있었는데 이를 실현하는 데에도 좁은 규모는 한계가 있어 그 동안 대부분의 1인청년 가구가 당연하게 혹은 어쩔 수 없이 선택하게 되는 ‘적정규모’에 대해서 다시 고찰해 볼 필요가 있다.

“지금 집을 옮기고 싶은 가장 큰 이유는 이제 옷들. 저 행거가 너무 보기가 싫어서. 계속 집안에 모든 게 보인다는 것 자체에서 그 중에 하나가 제가 늘 행거를 끼고 살았어요. 빌트인 옷장에 옷이 다 안 들어가니까. 옮긴다면 행거가 없고 빨래를 다른 방에서 널고 싶고 그런 소소한 것들인데 그러려면 공간이 일단 커야 할 것 같아요. 시설이나 그런 것보다는 공간이 크고 분리되는 것. 원룸이면 제가 누워 있는 자리에서 모든게 보이는 게 싫어서. 그거 있잖아요. 침대에 누워 있으면 다 보이는 것, 그게 싫더라구요 이제 욕심 같은 거죠.” (참여자2)
혼자 살지만 일단 투룸이었으면 좋겠어요. 뭔가 로망인 것 같기는 한데 방을 꾸미는 데 살짝 니즈가 조금 있어서... 하다못해 게임기라도 놓고 그리고 또 친구들 불러서 노는 것 되게 좋아하거든요....침실이랑 옷장, 서재 따로 두고 싶은 생각이 있어요. 자는 공간이랑 분리해서요. ‘오늘의 집’이라는 어플이 있어요. 집 꾸며서 온라인 집들이 올리고 하는. 인테리어 소품, 가구 등도 살 수 있는.. 회사동료가 추천해 줬는데 보다보니 관심이 생기더라구요. 지금 집에선 뭐 TV를 큰 것을 사더라도 놓을 데가 없어 가지고 오히려 더 그런게 생기는 것 같아요. 지금 사는 집이 너무 좁다 보니까.” (참여자9)

보다 넓은 규모와 공간구획에 대한 요구 다음으로 연구참여자들이 필요하다고 느끼는 것은 외부의 산책장소나 근린공원이었다. 실내에서 점유할 수 있는 공간 크기가 아무래도 작다보니 외부에서 시간을 보낼 수 있는 트인 공간을 희망하고 있었다. 이들은 사례 연구참여자들 중에서도 상대적으로 독립거주 기간이 긴 편인 경우였는데 초기 독립주거 선택 시 우선적으로 고려하게 되는 직장과의 근접성, 대중교통 이용 및 편의시설 이용 등 편의성 위주의 환경요소 보다 오히려 자연을 가까이 느낄 수 있는 적당한 장소, 퇴근 후 잠깐이라도 운동과 산책을 즐길 수 있는 공간과 시간이 더욱 필요하고 소중하게까지 느껴진다 하였다.

“쉬는 날이거나 할 때 가깝게 갈 수 있는 산책로요. 제가 운동을 하기 보다는 저녁 때 나가서 잠깐 걷고 하는, 자전거를 탄다거나 그런 공간을 좋아하거든요. 그게 전혀 없어서 이 주변에는.... 큰 자연 환경 같은 것이라기 보다 내가 약간 거닐 수 있는... 이게 집이 좁다 보니까 나가서 활동할 수 있는 그런 게 저는 조금 소중하게 느껴지더라고요.” (참여자5)
“공원에 산책을 자주 가요. 따릉이라고 자전거도 가끔 타고 운동도 많이 하고요. 더블역세권이니 회사 가깝고 뭐 편리하긴 하겠지만 조금 시끌벅적해서 싫고 저는 동네에 한적히 시간을 보낼 수 있는 장소가 있는게 좋겠더라고요” (참여자9)
쌈지 공원 같은.. 벤치 몇 개 있고 운동기구 있고 그런 공원. 딱 그 정도만 있어도 괜찮은 것 같아요. 보통 통화하거나 이럴 때 저는 집에서 잘 안 하고 공원 나가서 공원 의자에서 하고 그러거든요.” (참여자4)

초기 독립거주 선택시 지원정책과 제도를 활용할 여건이 되지 않거나 부모로부터의 지원이 충분하지 않을 경우 청년세대가 선택할 수 있는 것은 보증부월세 조건의 주택이다. 연구참여자들 중 보증부월세로 거주하는 3인의 사례 경우 1,000-3,000만원의 보증금에 월세비용이 35-46만원이라 소득의 상당금액을 지불하는 것이 몹시 아깝다는 생각을 하게 되었다 한다. 따라서 다음 이사 시 이들은 모두 전세로 이동할 것을 고려하고 있었는데 대출이 가능하면 보증금을 전세대출로 마련하고 매달 이자를 지불하는 것이 현재의 월세 지불비용과 크게 차이가 나지 않으면서 환경적으로 좀 더 괜찮은 조건의 주택을 선택할 수 있다는 점을 인지하게 되었다고 하였다. 또 현재는 지원제도의 혜택을 누리며 주거비용에 대한 지출이 크게 없지만 향후 이직 등을 고려하고 있어 이사를 해야 하는 상황이 생겼을 때 대출을 받아서라도 전세로 이동하는 것을 고려하고 있었다.

“전세금 대출에 대해서 인터넷 등을 통해 정보를 많이 찾아봐요. 유튜브에 일사에프(14F)라고 하는 채널이 있는데 거기에서 경제관련, 돈 관리하는 것에 대해서 방송을 하거든요. 전세자금 대출이나 집을 마련하는데 최대한 저렴하게 어떻게 할 수 있는지 그걸 통해서 알게 되었어요. 최대한 전세대출을 받을 수 있는 선에서 보증금에 월세 끼던지 아니면 전셋집을 찾아서 최대한 월세로 나가는 돈을 줄일 생각이에요.” (참여자5)
“처음 집을 구할 때 전세대출 80%까지는 대출 받을 수 있을 것 같았는데 그래도 한 20-30%는 부모님께 빌려야 되는 상황이었죠. 그런데 아빠가 되게 보수적이셔서 전세대금 떼먹는 집주인들이 많다는 이런 생각이 많으셔 가지고 그냥 반전세로 보증금 3,000만원을 지원해 주겠다 하셨어요....제가 곧 이사 가려는 데가 한 2억 정도인데 투 룸이에요. 전세대출을 받을 예정인데 대출이자랑 관리비랑 하면은 (지금 월세 나가는 비용이랑) 거의 비슷해요. 그런데 방 컨디션은 다르니까 그게 더 낫다고 판단했어요. 지금은 되게 좁거든요. 햇빛도 없고 그래서 전세로 옮겨 가려고요.” (참여자9)
“졸업 직후에는 전세 이런 개념을 잘 몰라가지고 무조건 월세를 들어가야 된다는 생각을 했었고요. 지금은 동생이든 남자친구든 전세를 살고 있으니까 월세 내는 게 조금 아깝다는 생각이 들어요. 최근에 들어서 전세에 관심을 가지게 된 거죠. 잘 몰랐다가..... 이직 계획이 있는데 만약 서울로 가거나 성남시를 벗어나게 되면 대출을 받아 전세로 이사할 수도 있을 것 같아요.” (참여자8)

독립주거를 마련하기 위해 서울에서 한 두번 집을 구해본 경험이 있는 사례 참여자들은 다음 이사 계획에 있어 서울에서 가까운 외곽도시로의 이동도 고려하고 있었다. 직장과의 거리는 조금 멀어져 불편함은 감수해야 하지만 높은 서울 집값과 비교해 저렴한 가격대에 더 좋은 조건의 집을 구할 수 있다는 점에서 이를 대안으로 염두에 두고 있었다.

“요즘 재계약 갱신 시점이라 또 집을 구해야 되는 시즌이어서 집 매물도 엄청 많이 보고 있고 약간 스트레스를 슬슬 받기 시작하는데... 이렇게 집 때문에 스트레스를 받을 때마다 ‘아, 그냥 경기도권으로 내려가는 것도 나쁘지 않다’라는 생각을 하기도 하죠.” (참여자10)
“서울이 비싸기는 하잖아요. 그래서 약간 외곽 쪽으로 나가면 어떨까 하고 가끔 찾아보거든요, 조금만 외곽으로 가도 집값이 훨씬 내려가더라고요. 그래서 직장 구하는 데서 최대한 가까운, 약간 서울 외곽으로 빠질까 생각도 하고 있기는 해요.” (참여자5)
“현실적으로 터무니없이 비싸니까 솔직히 서울에서 자가를 가지는 것은 시간이 조금 꽤 오래 걸릴 것 같고 차라리 수도권에서 자가를 마련하고 출퇴근 가능한 거리라고 하면은 통근을 하는게 제일 베스트인 것 같아요. 서울에서 구하는 것은 솔직히 현실감이 아직 떨어져요. 전세면 모를까 자가로는 힘들 것 같아요.” (참여자9)