공동주택단지의 CPTED 계획요소 적용에 관한 연구

본 연구는 외부공간의 물리적 환경의 형성이 어느 정도 가능한 규모인 300세대 이상의 울산광역시에 위치한 공동주택단지를 대상으로 하였다. CPTED 계획요소의 적용은 건설사의 계획 의도 및 법규 적용에 영향을 받음을 고려하고, 시간 경과에 따른 적용현황을 파악하기 위하여 동일회사별 시공년도가 각기 다른 두개(2010년 이전 및 이후)의 공동주택단지를 선정하였다. 지역적 분배를 고려하여 4개의 건설사에 대하여 2010년 이전에 준공된 1개 공동주택단지(이하 2010년 이전 아파트), 2010년 이후에 준공된 1개 공동주택단지(이하 2010년 이후 아파트)를 대상으로 총 8개의 공동주택단지를 선정하였다. 즉, 건설사Ⅰ의 A아파트단지, E아파트단지, 건설사Ⅱ의 B아파트단지, F아파트단지, 건설사Ⅲ의 C아파트단지, G아파트단지, 건설사Ⅳ의 D아파트단지, H아파트단지를 선정하고 그 개요는<Table1>과 같다. 각 단지의배치현황은 [Figure 1]과 같다.

<Table 1>

Overview of the survey of apartments

Figure 1

Layouts of apartment site

본 연구에서는 국토교통부의 ‘범죄예방설계 가이드라인’과 한국셉테드학회의 ‘CPTED인증 체크리스트’, 기존 선행연구 등에서 CPTED 설계요소(문항)을 추출하고 중복되거나 유사한 용어들을 삭제하거나 공통되는 성격의 용어로 변경하여 요인을 추출하였다. 또 최근 신문기사, 건설사의 계획 전략 등을 토대로 새로운 계획요소(본 연구에서 새롭게 추출한 것은 <Table 3>-<Table 7>에서 볼 수 있는 설계요소에 *표시로 구분하였다)를 도입하여 CPTED 설계요소의 체크리스트를 도출하였다.

8개의 공동주택단지를 대상으로 2015년 7월 3일부터 7월 23일에 걸쳐 현장조사를 실시하였다. 현장조사는 체크리스트를 기본으로 관찰조사가 가능한 부분은 조사자가 관찰하여 기재하고, 육안으로 관찰되지 않는 부분에 대해서는(내부 공간, 설비의 적용 및 작동상황 등) 단지시설 관리자(관리사무소)의 인터뷰, 사진촬영 등을 통하여 조사하였다.

현장조사 대상공간은 단지주출입구, 부출입구, 주동출입구, 경비실, 어린이놀이터, 상가(마트, 음식점 등), 보육시설(어린이집), 운동시설(테니스, 농구장 등), 주민공동시설(경로당, 도서관 등), 지하주차장, 주동외부, 담장 및 조경, 조명 및 가로등, 승강기, 복도 및 계단, 현관·거실·베란다를 대상으로 선정하였다. 또한 각 공간은 개별공간의 유사성 및 CPTED의 계획특성에 준하여 ‘출입구 및 경비공간’, ‘주동외부 및 경계공간’, ‘부대시설 및 설비’, ‘통로 및 이동공간’, ‘내부 경계공간’으로 구분하여 계획요소의 구성 및 적용 특성을 분석하였다.

본 연구는 첫째, CPTED 계획요소(체크리스트)에 대하여 CPTED의 기본원리인 영역성, 접근통제, 감시, 활동성 증대, 유지관리영역으로 구분하고 각 공간의 계획요소에 대한 기본원리의 적용 빈도수 등을 검토하여 계획요소의 구성에 대한 검토를 실시하였다. 둘째, 공동주택단지의 각 공간에 대하여 CPTED 계획요소의 적용 현황 및 적용도의 특성을 분석하였다. 적용도는 2010년 이전과 이후로 구분하고 4개 아파트에 대한 각 공간별 계획요소 수를 전체 계획요소 수(요소*아파트수)로 하고, 전체 계획요소에 대하여 적용된 요소(적용건수)의 비율로 산정하였다.

출입구 및 경비공간 즉, 주출입구, 부출입구, 주동출입구, 경비실에 대한 CPTED 계획요소(이하 계획요소)의 항목 구성은 <Table2>와 같다.

<Table 2>

Composition and application of design factors of CPTED in access and guard space

각 공간의 계획요소에 대한 CPTED 기본원리의 적용현황은 주출입구는 영역성 2개, 접근통제 6개, 감시 3개, 활동성 1개, 유지관리 1개의 항목으로 나타났으며, 부출입구에서는 영역성 1개, 접근통제 2개, 감시 5개, 활동성 1개의 항목으로, 주동출입구는 영역성 1개, 접근통제 4개, 감시 5개, 유지관리 1개, 경비실의 계획요소는 접근통제 3개, 감시 6개의 항목으로 나타났다.

국토교통부가 제시(건축물의 범죄예방설계 가이드라인)한 계획지침은 출입구, 주동출입구, 경비실 공간에 대하여 총 9개 항목으로 영역성 2개, 자연감시 6개, 접근통제 1개로 자연감시의 적용에 집중되어 있다. 이와 비교하여 본 연구에서 사용된 ‘출입구 및 경비공간’의 계획요소는 총 영역성 4개, 접근통제 15개, 감시 19개, 활동성은 2개, 유지관리는 2개 항목으로 나타나고<Table 2>, 공간의 특성을 반영하는 접근통제, 감시 영역이 강화되어 있다. 즉, 주출입구, 부출입구, 주동출입구와 같은 출입과 관련된 공간과 출입을 통제하는 경비실 공간은 특히 영역성, 접근통제, 감시 등의 영역이 강조되어 방범 및 안전의 계획요소가 다수 적용되는 공간으로 특징되어 진다. 그러나 공간의 기본적 개념을 충실히 적용한다는 관점에서 이 외의 활동성, 유지관리의 영역에 대한 항목을 균형적으로 구성된 것으로 나타났다.

주동외부 및 경계공간 즉, 주동외부, 단지보행로, 담장 및 조경부분에 대한 CPTED 계획요소의 항목 구성은 <Table 3>과 같다.

<Table 3>

Composition and application of design factors of CPTED in outside unit and boundary space

각 공간의 CPTED 기본원리의 적용현황은 주동외부는 접근통제 11개, 감시 1개, 유지관리 1개 항목으로 나타났고, 단지보행로는 영역성 1개, 접근통제 2개, 감시 1개, 활동성 1개 항목으로, 담장 및 조경 공간은 영역성에 3개, 감시 2개 항목으로 나타났다.

국토교통부에서 제시하고 있는 주동외부, 담장, 조경과 같은 주거건물과 외부공간, 단지와의 경계부분에 대한 계획지침은 총 9개 항목으로 구성되었으며, 대부분 자연감시(3개)와 접근통제(6개)에 집중되어 있다. 본 연구에서 적용된 체크리스트에서는 주동외부, 단지보행로, 담장 및 조경의 공간에 총 영역성은 4개, 접근통제는 13개, 감시영역은 4개, 활동성은 1개, 유지관리는 1개로 나타나, 접근통제의 계획요소가 강조되어 있으나 그 외 유지관리, 활동성 등의 항목이 균형적으로 구성된 것으로 파악되었다.

부대시설 및 설비 즉, 육아시설, 운동시설 등과 같은 부대시설, 지하주차장 그리고 조명 및 가로등에 대한 계획요소의 항목 구성은 <Table 4>와 같다.

<Table 4>

Composition and application of design factors of CPTED in facilities and equipment

CPTED 기본원리의 적용현황은 부대시설은 영역성에 1개, 접근통제 2개, 감시 9개, 활동성 3개, 유지관리 2개로 감시영역에 관한 계획요소가 강조되어 있으며, 지하주차장은 영역성에 2개, 접근통제 1개, 감시 6개, 유지관리 3개 항목으로 나타나 감시영역, 유지관리에 관한 계획요소가 가장 많이 도출되어 있다. 조명 및 가로등에 대한 계획요소는 영역성에 1개, 감시 6개, 유지관리에서 2개 항목으로 나타났다.

국토교통부에서 제시하고 있는 부대시설 중 어린이놀이터, 주민공동시설, 경로당과지하주차장, 조명 및 가로등과 같은 건물외부의 부대시설 및 설비에 대한 계획지침은 총 12개 항목으로 모두 감시 원리에 집중되어 있다. 이와 비교하여 본 연구에서 적용된 계획요소는 영역성 4개, 접근통제 3개, 감시 21개, 활동성 3개, 유지관리는 7개 항목으로 나타나 감시의 원리가 강조되는 것과 함께 활동성, 영역성, 유지관리가 균형적으로 도출된 것으로 나타났다. 부대시설, 지하주차장, 조명 및 가로등의 공간구성은 많은 불특정다수를 대상으로 하는 공간이므로 특히 방범 및 안전의 계획요소가 필요로 하는 공간이다.

통로 및 이동공간 즉, 승강기, 복도 및 계단 부분에 대한 CPTED의 계획요소의 항목 구성은 <Table 5>와 같다. 각 공간에 대한 CPTED 기본원리의 적용현황은 승강기 공간은 감시영역으로 10개 항목, 복도 및 계단은 감시영역 3개 항목으로 구성된 것으로 나타났다<Table 5>.

<Table 5>

Composition and application of design factors of CPTED in passage and moving space

국토교통부에서 제시하고 있는 승강기, 복도 및 계단 부분의 계획지침은 총 5개 항목으로 모두 감시영역에 집중되어 있다. 본 연구에서 적용된 계획요소 또한 감시영역만으로 10개 항목이 나타났다. 이것은 공간 특성상 출입부분에서 이미 접근통제 및 영역성의 확보가 이루어진 상태인 실내공간이라는 특성으로 인해 기본적인 감시영역의 계획요소만이 적용된 것으로 판단된다.

현관·거실·베란다 공간에서의 CPTED 계획요소의 항목구성은 <Table 6>과 같다. 내부 및 경계공간의 계획요소에 적용된 기본원리는 접근통제는 3개 항목, 감시는 1개 항목, 유지관리는 3개 항목으로 나타났다<Table 6>.

<Table 6>

Composition and application of design factors of CPTED in inside and boundary space

국토교통부에서는 현관의 범죄예방을 위한 바람직한 계획방향을 제시하고 있는데, 세대 현관문(경첩, 문, 잠금장치)은 침입 방어 성능을 갖춘 인증제품을 설치하고, 신문·우유 투입구 등은 설치하지 않도록 하되 부득하게 설치한 경우에는 출입문을 열 수 없는 구조로 계획하는 것으로 접근통제에 대한 요소를 제시하고 있다. 본 연구에서는 내부적인 공간으로 주동외부와의 경계부에 근접하고 있는 영역성은 확보된 공간이므로 접근통제 3개, 감시영역은 1개, 유지관리는 3개 항목으로 나타났다.

(1) 주출입구

단지 주출입구는 CPTED 계획요소에 대하여 2010년 이전에 시공된(이하 2010년 이전) 4개 아파트에 대하여 적용된 것은 전체 설계요소 44개 중 22개의 적용건수를 나타내 0.50의 적용도가 나타났다. 2010년 이후에 준공된 아파트(이하 2010년 이후)는 0.90의 적용도로, 보다 적극적인 적용 정도가 나타났다<Table 2>.

2010년 이후의 아파트의 경우 ‘문주 설치 및 계획’, ‘단지 통과도로 계획 지양’, ‘경비실 교대 근무’, ‘출입구 주변 잠재적 범죄 유발자가 이용할 수 있는 휴게시설이 없도록 계획’, ‘밝은 색의 외부마감재’ 등의 항목에서 2010년 이전 아파트에 비해 우수한 적용 현황을 보임으로써 방범·안전 및 유지관리에서 강화된 경향을 나타냈다.

‘단지내 차량 통과도로 계획 지양’의 경우, 2010년 이후에는 보행자들의 안전과 쾌적한 환경조성을 위해 단지 내 지상에서 차량이 없도록 계획하는 추세로 모든 차량이 지하주차장으로 연결되도록 계획되어 있어, 단지 내 차량 통과도로가 지양되는 경향이 뚜렷하게 차이를 보이고 있다. 이것은 방법·안전과 관련한 계획요소가 법규, 시대적 요구에 따라 융통성 있게 조절되고 적용되어야 하며 계획요소의 적용에 대한 항목도 지속적으로 변화·조절되어야 함을 의미한다.

(2) 부출입구

단지 부출입구는 2010년 이전과 이후의 아파트간에 계획요소 적용도는 각각 0.71, 0.78로 크게 차이를 나타내고 있지 않다<Table 2>. 전·후 아파트 모두에서 ‘부출입구의 문주 설치’, ‘부출입구 부분에 단지 내 이용성이 높은 운동시설을 설치’하도록 하는 항목에서 적용성이 다소 미흡한 것으로 나타났다.

Figure 2

A apa.: Door jamb in main entrance

또한 ‘아파트 베란다 창문에서 단지 부출입구를 조망할 수 있는 주동이 계획’, ‘부출입구 주변에 투시형 담장 혹은 조경 설치’에서 2010년 이후에서 상대적으로 강화된 적용도를 나타냈다. 이것은 공간의 계획적 요소로서 설계단계에서부터 고려되지 않으면 적용되기 어려운 사항으로, 2010년 이전에 준공된 아파트의 경우 그 적용사례가 적은 것으로 판단된다.

Figure 3

F apa.: Car entrance blocker

(3) 주동출입구

주동출입구은 2010년 이전의 적용도는 0.65, 2010년 이후는 0.84로 뚜렷하게 2010년 이후의 아파트에서 강화된 경향을 나타냈다<Table 2>. 특히 ‘필로티 공법의 적용’, ‘원카드 시스템’, ‘무인택배 시스템’, ‘옥외 벤치 또는 평상 배치’ 등의 항목에서 2010년 이후 아파트에서 높은 적용성을 보이는 것으로 나타났다. 이것은 새로운 공법 및 최신의 시설이 공간 계획상에서 고려되어야 하는 것이기 때문인 것으로 아파트단지 계획설계 시에 높은 관여 및 고려가 있었음을 알 수 있다.

Figure 4

E apa.: Unmanned delivery system

Figure 5

A apa.: One card system

(4) 경비실

경비실에서의 계획요소 적용도는 2010년 이전에서는 0.47, 이후의 아파트에서는 0.69로 나타났다. 특히 ‘경비실 각 시야방향으로 시야차단 장애물 등이 없도록 계획’과 ‘경비실 출입증 발급’, ‘인적사항 기재’ 등의 상항에서 2010년 이후의 아파트에서 강화된 적응도를 나타냈다<Table 2>. ‘어린이놀이터를 감지할 수 있는 위치에 경비실 설치’ 또한 2010년 이전 및 이후 모두에서 계획되어 있지 않았지만, 2010년 이후의 아파트에서는 어린이놀이터와 접해 있는 모든 주동에서 어린이놀이터를 내려다 볼 수 있도록 하거나, 단지 내 중앙에 배치하여 자연적 감시가 이루어질 수 있도록 계획되는 추세이다. 덧붙여 2010년 전의 아파트 경비형태는 대부분 혼자 근무를 하고 순찰을 나갈 때에는 경비실의 문이 닫혀 있었고, 2010년 후는 교대근무로서 한 사람이 감시카메라와 경비실의 업무를 보는 동시에, 다른 한 사함은 아파트 순찰을 돌아다니는 형태로 진행되고 있어 경비 형태 또한 2010년 이후의 아파트에서 효율적으로 강화된 모습을 보였다. 즉 2010년도 이후에서는 시설의 강화뿐만이 아닌 인적자원의 적극적 활용이 이루어지고 있음을 알 수 있다.

(1) 주동외부

주동외부는 계획요소가 총 13개 항목으로 구성되어 있으며, 적용도는 2010년 이전은 0.33, 2010년 이후는 0.44로 두 집단 모두 상대적으로 낮은 적용도를 나타냈다<Table 3>. 특히 아파트의 설계 시 고려되어야 하는 ‘외부 배관은 창문, 발코니에서 1.5 m 이상 이격하여 설치’와 ‘옥외배관은 창문이나 개구부가 없는 벽면에 설치’, ‘지상 10 m 이상 내부 노출형으로 계획’, ‘주동 외벽에 조명을 설치’는 2010년 이전 및 이후 아파트 모두 계획되어 있지 않는 것으로 나타났다. 특히 이 부분에 대해서는 건축물의 설계, 주동, 주호계획과 관련이 깊은 것으로 계획 설계부터 고려되어야 하는 항목으로 주동계획 시에 적극적인 도입 의도가 필요한 부분으로 판단된다.

Figure 6

F apa.: Covers on gas piping

Figure 7

E apa.: Covers on gas piping

(2) 단지보행로

단지보행로에 대한 계획요소 적용도는 2010년 이전에는 0.68, 2010년 이후가 0.75으로 나타났다<Table 3>. 두 집단 모두 적용되지 않은 계획요소는 ‘어린이들을 위한 안전시스템 구비’로 나타났다. 어린이들을 위한 안전시스템이란 예를 들면 어린이가 비상호출기를 누르면 가까이 있는 CCTV가 해당 단말기를 조준하여 상황을 촬영하고 경찰이나 무모에게 전송하여 유괴를 차단하는 시스템을 말하는데 이러한 최신 경향의 시스템 등은 적용이 다소 늦어지는 것으로 나타났다.

Figure 8

A apa.: Different paving materials

Figure 9

F apa.: Bollard and fountain

(3) 담장 및 조경

외부환경과의 경계부분에 대한 것으로 담장 및 조경은 2010년 적용도가 0.45, 2010년 이후에는 0.75로 나타났다<Table 3>. 2010년 이후의 아파트에서 ‘담장 및 전용공간의 진입금지 표지판 설치’, ‘조경담장에 일생수중, 사계절수종으로 식재하고, 수고 1.5 m이내로 계획’ 등에서 강화된 적용성을 나타냈다.

(1) 부대시설

부대시설은 상가, 어린이놀이터, 보육시설, 주민공동시설, 운동시설 등을 대상으로 한다. CPTED의 계획요소는 총 17개 항목으로 2010년 이전에는 적용도가 0.58, 2010년 이후에는 0.78로 차이가 뚜렷하게 나타났다<Table 4>.

상가의 경우, ‘단지 내 상가는 아파트 단지와 담장, 울타리, 조경 등으로 공간 구분’과 ‘단지 내 상가 주출입구는 아파트 단지를 경유하지 않고 출입하도록 계획’ 모두 2010년 이후 아파트에서 상대적으로 높은 적용성을 나타냈다. 이것은 외부인 통제 강화가 높아짐에 따라 외부인의 이용이 많은 상가와의 영역성 구분이 강화된 것으로 분석된다.

어린이놀이터의 경우, ‘울타리는 어린이의 시야에 맞게 1 m 이하로 설치’와 ‘어린이 놀이터와 공원을 연계시킴’에 대하여 2010년 이후의 아파트에서 강화 추세가 뚜렷하게 나타났다. 보육시설의 경우에는 ‘사각지대에도 CCTV 설치’에 대하여 2010년 이전과 이후의 아파트가 모두 계획되어 있지 않았다. 이는 임대로 인한 보육시설의 자체관리에 위임하여 보육시설의 경제적 문제로 시행되지 않은 것으로 사료된다. 그러나 최근 법규제정으로 인한 CCTV 설치가 의무화됨에 따라 이 부분은 상당부분 개선될 것으로 판단된다.

주민공동시설의 경우, ‘단지 내 경로당은 주·부출입구에서 바로 출입하지 않도록 하고, 자연감시 가능한 장소에 계획’에 대하여 2010년 이전 아파트와 2010년 이후의 아파트 모두 4곳 중 3곳이 계획되어 있었고, ‘자전거 보관대는 주동 출입구 근처에 설치’와 ‘전용마당 또는 OPEN SPACE 계획’에 대해서도 모두 적용되고 있었다. 운동시설의 경우, 2010년 이후의 아파트에서 ‘수목이 일정간격으로 식재되어 숨을 장소나 함정지역 생기지 않도록 함’과 ‘운동시설의 조경 관리와 녹슬지 않게 기구관리’에서 강화 추세가 뚜렷하게 나타났다.

Figure 10

F apa.: Installation of the fence at 1m or less

Figure 11

F apa.: Place children’s playgrounds at where they could be observed

(2) 지하주차장

지하주차장에서의 계획요소에 대한 적용도는 2010년 이전에는 0.50, 2010년 이후는 0.72로 나타났다<Table 4>. ‘지하주차장 사각지대에 CCTV설치’, ‘지하주차장 감시카메라 모니터를 지상 1층 승강기홀 등에 설치하는 것’은 모두 적용하지 않은 것으로 나타났다. ‘지하주차장 차량출입 차단기 및 자동인식 시스템 설치’, ‘방문차량 저장 추적 관리 시스템’, ‘지하주차장 비상콜 및 위치인식 시스템’, ‘비상벨 25 m 이내마다 설치’ 등이 항목에서 2010년 이후의 아파트군에서 높은 적용률을 나타났다. ‘지하주차장 출입구 조명시설 설치’에 대해서는 2010년 이후의 아파트는 2010년 이전에 비해 뚜렷하게 개선된 것으로 확인할 수 있었다. 이는 2010년 이후 아파트에서는 지하주차장의 설계 시의 안전 및 보안을 강화하고 있음을 알 수 있다.

Figure 12

F apa.: Sign about the direction of elevator

Figure 13

E apa.: Installation of sunken

(3) 조명 및 가로등

조명 및 가로등은 2010년 이전 아파트의 계획요소 적용도는 0.69, 2010년 이후에서는 0.77로 나타나 적용도의 차이는 크지 않는 것으로 나타났다<Table 4>. ‘사각지대의 조명설치 계획 수립’, ‘조명에 아파트 창이나 베란다 방향으로 차광구조 또는 차광막 설치’ 등에서 2010년 이후의 아파트 군에서 강화된 것으로 나타났다. ‘도로 또는 보행로에서 주출입구, 부출입구, 주동출입구가 떨어져 있는 경우 보행 유도를 위한 볼라드 등 설치’는 2010년 이전, 이후 아파트 모두 계획되어 있어 보행자의 안전 확보에 주력하는 것을 볼 수 있다.

(1) 승강기

승강기에서의 계획요소 적용도는 2010년 이전에 0.46, 2010년 이후는 0.64로 나타나, 2010년 이후의 아파트들에서 상대적으로 강화된 결과를 나타냈다<Table 5>. 그 중에서도 특히 ‘200만 화소 이상의 고화질 CCTV 설치’에 대하여 2010년 이전의 아파트에서는 CCTV가 희미하게나마 사람의 얼굴 인식이 가능한 상태였다. 반면에 2010년 이후의 아파트에서의 CCTV는 200만 화소 이상으로 생김새와 특징까지 알아 볼 수 있도록 설비를 갖추어 강화 추세가 뚜렷한 것으로 나타났다. ‘17인승 이상의 경우 승강기 내부에 2군데 이상 조작 장치 설치’는 2010년 전, 후의 아파트 모두 계획되어 있으며, ‘승강기 내부 CCTV 설치, 1층 승강기 홀에 감시 모니터 설치’에 대하여 2010년 전, 후의 아파트 모두에서 CCTV 설치되어 있었으나 1층 승강기 홀에 감시 모니터를 설치한 곳은 한 곳도 없는 것으로 나타났다. ‘승강기 방범시스템 도입’에 대해서는 2010년 전, 후의 아파트 모두 없는 것으로 나타났으며 승강기에서는 CCTV로 자연적 감시만 이루어지고 있는 상태이다. 승강기 방범시스템이란 예를 들면 여러 층을 선택하고도 전혀 내리지 않을 경우 경비실로 모니터 감시 경고 메시지를 발송시키는 시스템도 있고, 승강기 안에서 과격한 행동이 감지될 경우 안내방송과 경비실 감시 경고 메시지를 발송시키는 적극적 방범시스템을 말한다.

Figure 14

F apa.: CCTV in elevator hall

Figure 15

F apa.: From the building entrance to elevator hall in straight route

(2) 복도 및 계단

복도 및 계단의 CPTED 계획요소 적용도는 2010년 이전에는 0.16이고, 2010년 이후는 0.38로 상대적으로 매우 낮다<Table 5>. ‘비상벨을 아파트의 계단실에 1개 이상 설치’는 2010년 전, 후의 아파트 모두 계획하지 않은 것으로 나타났다. ‘각 층 계단실 또는 승강기 홀에 감시카메라 설치’의 경우 2010년 이전의 아파트는 감시카메라 계획이 이루어지지 않았으나, 2010년 이후의 아파트 승강기 홀에 CCTV가 설치된 것으로 보아 주동내부의 출입구간에서도 범죄예방을 위한 강화된 모습을 보였다. ‘주동 출입구를 승강기 홀까지 직선으로 계획하고 동작감지 자동조명 설치’에 대하여 2010년 전과 후의 아파트는 동작감지 자동조명(움직임을 감지하여 자동으로 조명이 켜지는 시스템)설치는 모두 이루어져 있으며, 주동출입구에서 승강기 홀까지 직선으로 계획되어 있거나 ㄱ자 형태로 계획되어 있었다.

(1) 현관·거실·베란다

건물 내부인 현관·거실·베란다의 CPTED 계획요소 적용도는 2010년 이전이 0.46, 이후는 0.68로 나타나, 2010년 이후 건립된 아파트에서 다소 강화된 적용실태를 나타냈다<Table 6>. 2010년 이전 및 이후의 아파트에서 ‘현관문에 신문, 우유, 투입함이 없게 제작하거나 투입함이 있는 경우에는 범죄도구사용 방지장치 설치’는 모두 적극적으로 적용된 것으로 나타났다. ‘세대 현관 침입감지 시스템’은 세대 내부에 수상한 행동을 감지하는 적외선 감지기를 말하며, ‘근접센서가 적용된 스마트 도어 카메라 설치’는 사람이 현관 앞에 접근하면 자동으로 촬영하는 스마트도어를 뜻한다. 이는 외부인의 방문 기록을 남길 수 있어서 범죄예방에도 효율적인 시스템으로 판단된다.

거실의 경우에는 전체적으로 시스템 측면이 강화되고 있는 추세가 뚜렷하게 나타났으며 ‘원격 검침 시스템’의 경우 인건비를 절약할 수 있을 뿐만 아니라 정확한 검침은 물론 외부인 통제까지 가능하다. 이 시스템은 2010년 이후의 아파트에서 확연히 증가하여 앞으로도 더욱 강화될 것으로 판단된다. ‘월 패드(가정의 주방이나 거실 벽면에 부착된 형태로 존재하는 홈 네트워크 핵심 기기) 기능을 스마트 폰과 연동’의 경우 방문자가 세대 및 공동 현관에서 호출을 할 경우, 세대 모니터 또는 스마트 폰으로도 방문자를 확인한 후에 문 열기를 실행하는 기능이 있다. 이 외에도 관리비, 검침량 조회, 현관영상 확인, 부재중 방문한 방문객의 영상 확인, 가스 벨브 닫기, 냉난방 조절, 조명제어, 환기제어 등 외부에서도 스마트 폰으로 방범기능을 수행할 수 있다. 이 시스템 또한 2010년 이후의 아파트에서 확연히 증가하는 추세를 보였다.

‘출입구 및 경비공간’, ‘주동외부 및 경계공간’, ‘부대시설 및 설비’, ‘통로 및 이동공간’, ‘내부 및 경계공간’에 대한 CPTED 계획요소의 적용정도는 모든 공간에서 2010년 이후 아파트에서 뚜렷하게 강화되고 있음을 확인하였다<Table 2>-<Table 6>.

‘출입 및 경비공간’에서는 주출입구, 주동출입구, 경비실의 공간에 대한 종합 적용도는 2010년 이전이 0.45, 2010년 이후가 0.67로, 2010년 이후의 아파트에서 CPTED요소의 적용이 높게 강화되고 있음을 알 수 있다. 이것은 2010년 이후 아파트에서는 특히 법규 제정 및 사회적 요구로 인하여 아파트단지 계획 시에 적극적으로 도입 의도를 가지고 계획되었음을 의미한다. 즉, 최근에 아파트에서는 단지의 주동배치, 출입제한, 방범 및 안전성 등에서 높은 관여 및 계획이 이루어진 것으로 판단된다.

‘주동외부 및 경계공간’에서는 담장 및 조경부분은 2010년 이전에 비하여 2010년 이후 강화된 적용성을 나타냈다. 그러나 주동외부에서는 2010년 전·후 모두 상대적으로 매우 낮은 적용도를 나타냈는데, 이는 공간적 특성상 CPTED의 계획요소가 건축물의 설계 시에 고려되어야 하는 계획적 요소로 구성되어 있음에 기인하는 것으로 추후 설계 시에 적극적 적용계획이 필요한 것으로 판단된다.

또한 ‘부대시설 및 설비’ 분야에서는 부대시설, 지하주차장, 조명 및 가로등의 종합 적용도는 2010년 이전에는 0.57, 이후에는 0.76으로 나타났다. 상가, 어린이놀이터, 운동시설에서는 2010년 이후 아파트에서 높은 적용 정도를 나타냈으며, 특히 주민공동시설의 경우 2010년 이전 및 이후에 모두 상대적으로 가장 높은 적용 정도를 나타냄으로써 영역성의 강화, 외부인 통제 영역에서 계획적 측면이 강화되었음을 알 수 있다. 지하주차장의 경우 2010년 이전보다 이후의 아파트에서 높은 적용도를나타냈는데, 설비 측면인 CCTV, 조명, 비상벨 등의 설치가 2010년 이후의 아파트에서 높은 적용 정도를 나타냈다.

‘통로 및 이동공간’과 ‘내부 및 경계공간’에서도 2010년 이후의 아파트에서 적용성이 뚜렷하게 높게 나타났다. 특히 내부공간의 경우 홈 인텔리전트의 인증 또는 홈 네트워크와 상호작용하여 방문자 통제, 실내 위험사항 인지 등의 상황에서 적극적으로 적용되고 있음을 확인하였다.